Военный сертификат на жилье условия

Необходимые документы

Закон предусматривает для рассматриваемого документа обязательное содержание следующих реквизитов:

  • паспортные данные военнослужащего;
  • информацию о приобретаемом жилом помещении, в том числе и его территориальное расположение;
  • окончательную сумму госсубсидии.

Для оформления участия в госпрограмме, претендент на сертификат должен обратиться в свою военную часть или территориальный уполномоченный орган, в котором состоит на учете как нуждающийся.

Военный сертификат на жилье условияПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл8 (499) 653-60-72 доб. 605
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 426-14-07 доб. 197
Федеральный номер 8 (800) 500-27-29 доб. 856

Помимо заполнения заявления установленного образца, необходимо предоставить:

  • справку, подтверждающую регистрацию заявителя на учете в системе получения улучшенных условий проживания;
  • справку с указанием выслуги лет в ВС РФ;
  • выписку из приказа на увольнение;
  • при увольнении из ВС РФ также требуется предоставить данные о лицевом счете и выписке с него;
  • удостоверение личности всех членов семьи.

Перед тем, как получить сертификат, военный обязуется оформить в письменной форме согласие на обработку своих данных. Помимо этого, в обязательном порядке подписывается соглашение на исключение из списка очередников на жилье после получения свидетельства.

Контрактники, служащие на территориях закрытого типа обязуются предоставить справку о прохождении службы в такой части.

Важно! Все копии должны быть заверены нотариально и предоставлены вместе с оригиналами.

Сам документ, который дает право на получение квартиры, по своей сути является подобием ценной бумаги. Он оформляется в виде именного документа на конкретного военного и подтверждает, что последний может претендовать на целевую субсидию, предназначенную для приобретения жилья. Проще говоря, это документальная реализация прав на вышеуказанную субсидию с более широкими возможностями с точки зрения выбора конкретной недвижимости.

Принцип действия государственной помощи по сертификату довольно прост. Ее распределение происходит в порядке очереди, за ведение которой отвечают органы исполнительной власти либо ответственные лица в воинских подразделениях. Получить заветную бумагу можно, только когда дойдет Ваш черед, а постановка на учет происходит с момента подачи заявки и подтверждения последней.

Рапорт, поданный по унифицированной форме.Документацию, подтверждающую срок военной службы.Военный билет, а для других членов семьи — удостоверяющие их личность документы.Выдержки, взятые из приказа об увольнении, где будет указана причина последнего.Справку о текущих условиях жилья.

Реализовать полученный для приобретения жилья сертификат получится в течение полугода. При этом на передачу его банку при оформлении сделки на указанную в ней сумму отводится всего 60 дней.

Если жилье будет покупаться посредством кредитной организации, период действия составит 9 месяцев. Стоит обратить внимание, что последняя обязательно должна являться участником программы и получить надлежащую сертификацию.

Также, если срок был пропущен, банк будет подавать прошение о замене простроченного сертификата новым.

Документ, подтверждающий факт нахождения в очереди на улучшение жилищных условий; Справка (выписка) о выслуге лет; Копии паспортов (свидетельств о рождении) всех членов семьи; Справка о составе семьи; Справка о движении средств на лицевом счету за последние 5 лет (для уволенных с военной службы); Согласие на исключение из очереди при получении сертификата.

После регистрации приступают собственно к получению сертификата. Перечень граждан, которые должны получить сертификат, формируется ежегодно на основе поданных заявлений в предыдущем году.

Что делать при банкротстве застройщика при долевом строительстве? Советы по ссылке.

То есть, если гражданин планирует получить сертификат в 2018 году, то обращаться с заявлением в орган, где он состоит на учете, необходимо с 1 января по 1 июля 2017 года. За последующие полгода списки собираются, проверяются, и на поименованных в них граждан оформляются сертификаты.

Для подачи заявки на сертификат собирать какие-либо документы, кроме заявления, не нужно, так они уже имеются в деле каждого участника программы.

А вот иные граждане таким правом не обладают. То есть, приобрести жилье они могут только в той области (городе, крае, республике), где состоят на учете как нуждающиеся в получении собственного жилья.

Эмиссия сертификатов производится централизованно, под них ежегодно закладывается соответствующие средства в бюджете. После выпуска сертификат направляется в орган, подавший заявку, который, в свою очередь, уведомляет об этом гражданина.

При получении сертификата должное лицо, его оформившее, проставляет дату, с которой и будут исчисляться все последующие сроки.

Работают с сертификатами крупные банки: Сбербанк, ВТБ и т.д. (полный список можно найти в Интернете). Обычно в каждом отделении имеется специалист, работающий именно с сертификатами, поэтому сложности на данном этапе возникают крайне редко.

До какого года действует программа «материнский капитал»? Ответ вы найдёте в этом материале.

Для этого с собственником жилья заключается обычный договор купли-продажи. После регистрации документа в Росреестре договор относится в банк, который в течение 10 дней производит перечисление забронированных денег продавцу. На этом хлопоты военнослужащего заканчиваются.

Военный сертификат на жилье условия

Все операции между покупателем и продавцом проходят только в безналичной форме. Соответственно, продавец может получить деньги только после проверки банком зарегистрированного в Росреестре договора. Снять деньги со своего счета владелец сертификата не вправе.

Весьма распространены ситуации, когда зарезервированная сумма больше или меньше стоимости квартиры. Если квартира стоит дешевле, чем имеется средств у владельца сертификата, то перечислению подлежит сумма, указанная в договоре. Остальные деньги подлежат возврату в бюджет.

Что касается площади будущей квартиры, то она может быть любой. Придерживаться указанной при расчете суммы сертификата площади не обязательно.

Чтобы поучаствовать в государственной программе и получить безвозмездно именное Свидетельство на приобретение недвижимости, военнослужащий российской армии должен подать соответствующий рапорт и собрать требуемый пакет документов:

  1. Справку, подтверждающую срок службы.
  2. Копию лицевого счета.
  3. Выписку из домовой книги.
  4. Документ, подтверждающий постановку соискателя на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.
  5. Выписку из служебного приказа об увольнении.
  6. Подтверждающий документ о праве на дополнительную жилплощадь.
  7. Копии банковского счета, увольнительной выписки.

Если оформление Сертификата будет производить Администрация муниципального образования, туда потребуется предоставить дополнительные документы:

  • заявление;
  • справку о составе семьи;
  • справку о сроке службы (из военкомата);
  • подтверждающие бумаги о постановке на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий;
  • письменное согласие на исключение из очереди (уже при получении Свидетельства).

При выселении служащего из военного городка или со служебной площади, ему необходимо будет собрать следующий документальный пакет:

  1. Соответствующее заявление.
  2. Справки о выселении, о сдаче предыдущего жилья и о текущих жилищных условиях.
  3. Документы, удостоверяющие личности взрослых членов семьи военнослужащего.
  4. Выписку из домовой книги.
  5. И копию лицевого счета.

Важно:копии предоставляемых документов должны быть заверены у нотариуса, а сдавать их нужно, имея на руках оригиналы для сверки.

К рапорту о постановке в очередь на получение сертификата следует приложить:

  1. Рапорт по унифицированной форме.
  2. Военный билет и документы, удостоверяющие личность, на других членов семьи.
  3. Документ о сроке военной службы.
  4. Выдержки из копии приказа на увольнение, с указанием причины, если гражданин не получил жилищный сертификат до увольнения.
  5. Справка о жилищных условиях (домовой книги).
  6. Справка о постановке на учет в качестве нуждающегося в улучшение условий проживания.

После подачи всего пакета документов, на военного открывается дело, и если какие-либо документы будут отсутствовать, то может быть отказано в получении государственной помощи.

Срок действия жилищного военного сертификата исчисляется с момента получения его военнослужащим, она проставляется на самом документе, и составляет:

  1. Для обладателя ценной бумаги, который должен передать ее банку – 2 месяца.
  2. Для кредитной организации, участвующей в программе, по подготовке всей необходимой документации, как то: договора по сделке купли-продажи квартиры, свидетельство о праве собственности – 9 месяцев.
  3. Если сертификат выдавался по замене владельца в случае его гибели на совершеннолетнего члена семьи – 6 месяцев.

Вручение Сертификатов на жилье — єто всегда праздничное мероприятие

Важно понимать, что порядок реализации сертификата стандартный. В течение 2 месяцев после его получения нужно обратиться в банк, который участвует в программе. Там открывает счет, на который будут переводиться государственные средства.

Сроки действия документа

Первоначально военный или члены его семьи, которым положена поддержка от государства, должны правильно зарегистрироваться.

Для этого в военную часть надо подать заявление, представленное в виде рапорта.

Также его допускается подавать в местную администрацию, где гражданин состоит на учете для улучшения условий жизни.

Особенности приобретения жилья

Определяется нужная военнослужащему и его семье жилая площадь. Если военнослужащий один, то принимается стандартное число в 33 м2, при наличие помимо него еще одного человека – 42 м2. Если членов семьи 3 и более, то жилплощадь определяется как произведение их количества на среднюю норму в 18 м2. Получившуюся квадратуру умножают на среднюю стоимость жилья в выбранном регионе.

Военный сертификат на жилье условия

Получившаяся в итоге сумма и будет закреплена в сертификате.

Формула расчёта субсидии.

Сумма военного сертификата на приобретение жилья зависит от нескольких параметров. Во-первых, учитывается состав семьи, которая планирует приобретение квартиры. В данном случае, один военнослужащий может получить 33 м2, супружеская пара — 42 м2, а при наличии детей метраж исходит из соотношения 18 м2 на человека.

Саму сумму для покупки можно получить, если умножить получившийся метраж на усредненную цену 1 м2. Она и будет прописана в выданном вам сертификате.

Рассмотрим конкретный пример. Предположим, что в семье 3 человека, а 1 м2 стоит 40 тыс. рублей. Тогда, применив несложную формулу, мы получаем сумму в 2 160 000 рублей (18 * 3 * 40 000). Используя параметры метража и среднюю стоимость квадратного метра, можно определить денежный объем такой субсидии.

Квартиру по программе можно приобрести как в еще строящемся доме, так и в уже сданном в эксплуатацию. В первом случае вам потребуется заключить предварительный договор о приобретении жилья со строительной компанией. После нужные документы передаются в банк, что позволяет отстрочить оплату, даже если дата сдачи объекта и время действия сертификата не совпадают.

Военный сертификат на жилье условия

Для уже готовой квартиры все немного проще. Нужно будет лишь открыть счет в банке, а после заключения договора покупки и регистрации права собственности — предоставить финансовой организации необходимые документы. Важным моментом, который обязательно стоит учесть, является готовность текущего владельца недвижимости ожидать перечисления средств на собственные реквизиты до 10 дней, ведь отправителем денег изначально будет казначейство.

Данный документ представлен облигацией, подвергающейся индексации практически каждый год.

Он удостоверяет специальный займ, на основании которого постепенно накапливается определенное количество денег, которые далее могут использоваться военными для покупки жилья.

Покупая данные облигации, вкладываются деньги гражданина в жилплощадь, поэтому со временем можно будет воспользоваться ими для покупки квартиры или дома нужной площади.

Для расчета цены ЖС учитываются траты на строительство разных домов.

При использовании данных документов не предполагается возможность выбрать абсолютно любую недвижимость, так как обычно предоставляются объекты, принадлежащие муниципальному фонду.

После использования необходимо выполнить последовательные действия:

  • выбирается банк, через которого будет покупаться жилье, причем данное учреждение должно быть частником программы;
  • в выбранной организации открывается целевой счет, куда и будут переводиться деньги по сертификату, выданному ранее военнослужащему;
  • вышеуказанные действия должны выполняться в течение двух месяцев после оформления ЖС, так как если опоздать с этим, то документ не будет принят банком;
  • начинается поиск недвижимости, которая будет куплена с применением средств по сертификату;
  • заключается договор купли-продажи, а также регистрируется данный документ;
  • вся документация передается в банк, после чего она проверяется в течение трех дней;
  • если не будет никаких проблем, то отправляется в казначейство заявка, на основании которой деньги будут переведены на счет военнослужащего;
  • средства отправляются в течение 5 дней, после чего ими можно воспользоваться для оплаты квартиры.

На все вышеуказанные действия у военных имеется только 9 месяцев, причем дополнительно учитываются нюансы:

  • можно купить как квартиру в новостройке, так и на вторичном рынке;
  • не допускается пользоваться сертификатом для покупки жилья на основании ДДУ, поэтому можно приобрести только готовую недвижимость;
  • на всех членов семьи оформляется квартира в долевой или общей собственности.

Коэффициенты для расчета жилищной субсидии военнослужащих.

Важно! Если умирает владелец документа, то члены его семьи могут заменить сертификат и воспользоваться им для покупки квартиры, но для этого делается пересчет квадратуры.

Воспользоваться средствами по сертификату довольно просто, причем важно выполнить эти действия в течение 9 месяцев.

Как реализовать ЖС по закону?  Пошаговая инструкция здесь.

При этом учитываются нормативы квадратуры жилья, для чего определяется количество членов семьи.

Законом «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 № 76-ФЗ предусмотрено, что после службы Отечеству в течение определенного времени военнослужащие-контрактники имеют право на получение от государства жилья безвозмездно.

Как это реализуется на практике?

  1. Квартира предоставляется в порядке живой очереди.
  2. Выдается жилищный сертификат для военнослужащих.
  3. Для приобретения или строительства жилья на банковский счет военнослужащего производится зачисление средств.

Жилищный сертификат для военнослужащих — это именной документ (свидетельство), предназначенный для получения безвозмездной субсидии на приобретение жилья. Вопросы, связанные с получением сертификата для военнослужащих, регулируются постановлением Правительства РФ «О некоторых вопросах реализации подпрограммы “Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством” федеральной целевой программы «Жилище» на 2015–2020  годы» от 21.03.2006 № 153.

Участие в программе добровольное, а предоставление социальной выплаты (субсидии) является своего рода материальной поддержкой государства. Даже если в семье оба супруга — военнослужащие, сертификат выдается в единственном экземпляре на семью.

Военный сертификат на жилье условия

В сертификате обязательными реквизитами являются сведения о субъекте приобретения жилья и сумме субсидии. Причем законодатель поступил весьма интересно: если военнослужащий уже в отставке, то жилье он обязан приобрести исключительно в том регионе, где выдан сертификат. Если же речь идет о гражданине, который только подлежит увольнению, то у него есть право выбора (например, сертификат выдают в Самаре, а жилье он приобретает в Казани).

В зависимости от того, к какой категории относится гражданин, претендующий на выдачу сертификата, он может получить документ:

  • в воинской части;
  • в органах исполнительной власти субъекта, которые ведут учет граждан, нуждающихся в изменении жилищных условий в сторону улучшения, если лицо имеет статус военнослужащего, но получает сертификат по иному основанию.

Документ выдается на имя военнослужащего с целью получения единовременной финансовой выплаты на покупку собственной недвижимости. Получить его вправе действующие военные или находящиеся на пенсии. Важно знать! Средства военной ипотеки или сертификата нельзя получить наличными. Происходит лишь оформление договора купли-продажи недвижимости.

Военный сертификат содержит сведения не только об инициалах получателя, но и о членах его семьи. Родственнику получателя субсидии, находящемуся на военной службе или уволенному в запас, и указанному в документе как член семьи, в будущем не полагается получение сертификата на свое имя.

Военный сертификат содержит следующие сведения:

  • паспортные данные получателя;
  • сведения о месте покупки квартиры;
  • размер субсидии.

Выдача сертификата полагается для военнослужащих, не имеющих собственной жилплощади. Иными словами, военный должен нуждаться в улучшении жилищных условий. Законодательство позволяет военнослужащему рассчитывать на субсидию и при наличии собственной недвижимости, площадь которой не соответствует установленным нормам на человека (18 кв.м.).

Категория Условия
Военнослужащие в запасе Срок службы не меньше 20 лет
Военные, уволенные из ВС по состоянию здоровья Выслуга лет не меньше 10 лет
Действующие военнослужащие Признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий
Члены семьи военного Военные, которые стояли на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условиях, но погибли, выполняя служебный долг
Лица, подлежащие переселению Переселение осуществляется из военного городка

Военный сертификат предоставляется на приобретение недвижимости в новостройках или на вторичном рынке. Важно! Запрещена покупка недвижимости на средства субсидии, если строительство жилья не завершено. Покупка жилья по сертификату возможна в любом регионе страны.

Выдача и целевое использование субсидии регулируется ЖК РФ, ФЗ «О статусе военнослужащих». Законодательство предусматривает право военных:

  1. на получение от государства в безвозмездное пользование квартиры;
  2. на оформление военной ипотеки, выплаты по которой будут осуществляться за счет накопительной системы;
  3. на получение единовременной выплаты в качестве военного сертификата.

Размер субсидии складывается из двух параметров:

  • Из количества человек в семье военнослужащего. Одному взрослому человеку полагается 33 кв.м. Если семья состоит из 2 человек, то жилая площадь не должна быть менее 42 кв.м. При наличии одного ребенка к площади добавляют 18 кв.м.
  • Из среднерыночной стоимости кв.м. недвижимости. Стоит помнить, что цена зависит от выбранного региона.

При наличии необходимых показателей можно рассчитать сумму сертификата: цена 1 кв.м.* норму площади жилья.

Военный сертификат – это единовременная помощь, дающая возможность стать собственником квартиры военным, которые либо продолжают отдавать свой долг стране, либо уже находятся на пенсии. Деньги нельзя получить на руки, оформляется именно договор на покупку квартиры. Военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащего позволяют улучшить условия жизни тем, кто действительно в них нуждается.Сертификат позволяет оформить недвижимость в новых домах и с рук. К тому же указанных в документе денег чаще оказывается мало для рассмотрения хорошего жилья.

  1. В строящемся доме. В этом случае со строительной компанией заключают предварительный договор приобретения жилья, с обещание в будущем заключить сделку купли-продажи с использованием сертификата. Эти документы передаются в банковскую организацию, которая участвует в программе. Договор должен отображать окончательный срок введения в эксплуатацию, и он не всегда совпадает у установленным сроков действия сертификата. Но именно предварительно заключенный со строительной компанией договор позволит отсрочить оплату квартиры по сертификату.
  2. Готовой квартиры. Военный может сам подобрать квартиру для выкупа, с соблюдением установленного порядка. Заверенная нотариально ксерокопия ценной бумаги передается в банк, который принимает участие в государственной программе, затем на имя его владельца будет открыт заблокированный счет и банк заключает соглашение на обслуживание. В соглашении прописываются условия, по которым будут проводиться банковские операции.

Необходимые для оформления документы

  1. Справка о сроке службы.
  2. Выписка из приказа об увольнении со службы.
  3. Копия лицевого счета и выписка из домовой книги.
  4. Документ о постановке на учет в качестве нуждающегося в жилье.
  5. Документ, подтверждающий право на дополнительную площадь (если имеется).
  6. Копии документов, подтверждающих личности членов семьи военнослужащего.
  7. Согласие на обработку персональных данных (самого военнослужащего и членов его семьи).

Граждане, проживающие на территории закрытых военных поселков и городков, предоставляют также справку об этом.

Если гражданин оформляет сертификат в администрации муниципального образования, то ему потребуются:

  1. Заявление на участие в программе.
  2. Справка из военкомата о продолжительности службы.
  3. Справка о составе семьи.
  4. Документ о том, что лицо состоит на учете в качестве нуждающегося в жилье.
  5. Согласие в письменной форме об исключении из очереди на жилье в случае получения сертификата.
  1. Согласие на обработку персональных данных (самого военнослужащего и членов его семьи).
  2. Иные документы.

Если гражданина выселяют из закрытого военного городка, то он представляет:

  1. Копию паспорта (разворот с данными о выдаче документа, персональными данными гражданина и сведениями о его регистрации на территории закрытого образования).
  2. Копию лицевого счета и выписку из домовой книги.
  3. Копии документов на членов семьи.
  1. Согласие на обработку персональных данных (самого военнослужащего и членов его семьи).
  2. Копию пенсионного свидетельства или аналогичного документа.
  3. Копию трудовой книжки.
  4. При наличии права на дополнительную жилплощадь предоставляется копия удостоверяющего акта.

Все документы должны быть заверены или представлены вместе с оригиналами.

Военный сертификат на жилье условия

Выслуга не менее чем в 20 лет для тех, кто уже состоит в запасе вооруженных сил.Статус контрактника, прослужившего от 10 лет и уволившегося по медицинским причинам или вследствие структурных изменений.Соответствующее постановление военной комиссии о том, что претендент на сертификат действительно нуждается в улучшении условий проживания и может рассчитывать на жилье по субсидии (не распространяется на участников ипотечной программы).

Для предоставления сертификата на жилье военнослужащим должно быть выполнено одно из вышеуказанных требований, а вся нужная по ним документация оформляется в ответственных за ее предоставление учреждениях.

Военнослужащим следует обращаться в орган по самоуправлению или в комисариат, там где они проживают. Семьи, переселяющиеся из военных поселений или с территории служебного жилья, должны подать обращение в местную администрацию.

Если документы будут содержать ошибки или часть информации будет недостоверной, то администрация вправе отказать в выдаче жилищного сертификата.

Для получения сертификата следует подать рапорт и предоставить следующий перечень документов:

  • справка, указывающая срок службы;
  • выписка из домовой книги и копия лицевого счета;
  • справка о постановке на учет, как нуждающегося в жилье;
  • справка на получение дополнительной жилплощади;
  • выписка из приказа по увольнению со службы.

Если оформление осуществляется в администрации муниципального образования, то необходим следующий перечень документов:

  1. справка о составе семьи;
  2. заявление на принятие участия в программе;
  3. справка из военкомата о сроке службы;
  4. справка о постановке на учет нуждающихся в жилье;
  5. согласие военнослужащего с автоматическим исключением его из списков нуждающихся после получения сертификата.

Если военнослужащий стоял в очереди на предоставление жилья, то ему следует дать письменное согласие на исключение его из списка очереди. При выселении военнослужащего из военного городка, ему дополнительно необходимы следующие документы:

  • заявление;
  • справка об выселении;
  • справка о сдаче предыдущего жилья;
  • справка по жилищным условиям;
  • копии паспортов.

Предоставленная документация должна быть нотариально заверена или подаваться вместе с оригиналами документов. Если в семье имеются дети, не достигшие совершеннолетия, то вместо копии паспорта предоставляются свидетельства о рождении и заявление от их имени пишутся родителями или опекунами.

Перед заключительной процедурой подачи пакета документов постарайтесь все тщательно перепроверить и убедиться в достоверности документов, в отсутствии ошибок оформления и недостоверных данных. При обнаружении неточностей, процедура оформления сертификата может быть нарушена и приостановлена. Старайтесь все предоставить вовремя.

Военный сертификат на жилье условия

1. Регистрация гражданина на получение сертификата, следует предоставить:

  • рапорт;
  • документ, подтверждающий срок службы;
  • военник;
  • справку о составе семьи;
  • копии паспортов членов семьи;
  • свидетельство о рождении ребенка (детей);
  • справку об условии проживания в настоящее время;
  • банковскую выписку из лицевого счета за 5 лет;
  • письменное согласие на снятие с очереди после оформления сертификата.

2. Получение военного сертификата. После подачи заявления нуждающихся вносят в единую базу.

Оформление происходит по месту службы военнослужащего. Выдать документ могут органы исполнительной власти или в воинской части.

  • Если документ передается в банк, то срок не превышает 60 дней.
  • 9 месяцев при условии необходимости составления договора купли-продажи жилья, подготовки свидетельства а право собственности.
  • При выдаче документа по причине замены погибшего владельца сертификата на одного из членов семьи, срок составляет 6 месяцев.

Если по каким-либо причинам установленный срок действия был пропущен, то банк вправе подать прошение о замене документа на новый.

Чтобы получить средства субсидии, требуется обратиться в банк для подписания договора и открытия расчетного счета, на который будут перечислены деньги. После заключения договора купли-продажи недвижимости и регистрации права собственности, пакет документов передается банковскому специалисту. Предоставленные сведения тщательно проверяются. Как только средства перечисляются на счет владельца сертификата, банк осуществляет перевод денег по предоставленным реквизитам продавцу.

Для того чтобы получить ипотеку, военнослужащему необходимо соответствовать ряду требований:

  • наличие срока службы от 3 лет;
  • наличие офицерской должности;
  • начало службы в вооруженных силах не раньше 2005 года;
  • достижение военнослужащим 45-летнего возраста на момент внесения последнего платежа по кредиту;
  • наличие открытого НИС и накопленной суммы, в размере необходимом для внесения первоначального взноса.

Необходимые документы на ипотеку:

  • свидетельство участника НИС, на основании которого военнослужащий вправе получить займ;
  • заявление на ипотеку;
  • паспорт военнослужащего и его супруги;
  • письменное согласие на обработку банком полученных сведений;
  • письменное согласие жена на покупку квартиры;
  • свидетельство о заключении брака;
  • при наличии брачный договор.

Плюсы и минусы

Именно Свидетельство (коим по сути и является Жилищный сертификат) обеспечивает военным российской армии получение субсидии для приобретения недвижимости. И все нюансы, связанные с этим процессом, определяются соответствующим правительственным Постановлением.

Так, например, определено, что в этой государственной программе военнослужащие участвуют добровольно, а деньги им предоставляются государством на безвозмездной основе. Или, если супруги оба военнослужащие, то на семью им может быть предоставлен лишь один Жилищный сертификат.

В именном Свидетельстве указываются:

  • личные данные плюс реквизиты обладателя;
  • точная сумма социальной помощи;
  • тип приобретаемого жилья и его категория.

Важно:если военный только готовится к увольнению в запас, то по Сертификату он может выбрать жилье в любом российском регионе. Когда же военнослужащий уже находится в запасе и ему выдается такой документ, жилье он вправе выбирать лишь в регионе выдачи именного Свидетельства.

Программа предназначена для обеспечения военнослужащих жилыми помещениями. Гражданину, принимающему участие в программе военной ипотеки, ежемесячно на расчетный счет поступают средства, которые впоследствии используются для внесения первого взноса по ипотеке.

Банки предлагают военнослужащим различные условия кредитования. В некоторых банках за рассмотрение заявки на ипотеку взимается комиссия.

Банк Годовая ставка (%) Сумма Первоначальный взнос (%)
Сбербанк 9.5 2 млн. 330 тыс. руб. от 15
ВТБ 24 9.3 2 млн. 440 тыс. руб. от 20
Газпромбанк 9 2 млн. 460 тыс. руб. от 20
Уралсиб 10.9 2 млн. 315 тыс. руб. от 20
Россельхозбанк 10.75 2 млн. 230 тыс. руб. от 10

Программа военного ипотечного кредитования продолжает действовать после одобрения займа и оформления всех документов на недвижимость. Так каждый месяц до полного погашения займа государством оплачиваются взносы. Однако, военнослужащему после увольнения предстоит не только выплачивать оставшуюся сумму ипотеки из собственных средств, но и вернуть государству сумму, которая была выплачена по программе военной ипотеки.

Конечно, получить адресную помощь очень приятно, но кроме положительных моментов есть и небольшая ложка дегтя.

Плюсом можно считать:

  1. При отсутствии собственных средств появляется возможность приобретения полноценного жилья для всей семьи.
  2. Выданную государством сумму предоставляют безвозмездно.
  3. Если есть свободные деньги, то можно использовать и сертификат и их для покупки более комфортной квартиры.

К отрицательным сторонам можно отнести:

  1. Для получения сертификата срок службы должен превышать 10 лет.
  2. Весьма ограниченный срок использования пособия: нужно успеть выбрать квартиру, договориться с продавцом и оформить нужные документы. Порой без специальных знаний сделать это бывает невозможным.
  3. Сумма сертификата минимальна, и без добавления собственных средств, хорошее жилье большой площади не купить.
  4. Деньги сертификата не обналичиваются, они поступают только на счет продавца квартиры.

И если прибавить к этим факторам долгое ожидание своей очереди, то — это, несомненно, является большим минусом. К тому же Министерство Обороны намерено с 2016 года оставить только военную ипотеку, а получить сертификат могут только те, кто встал на очередь до 2005 года.

В случае принятия положительного или отрицательного решения гражданин уведомляется об этом в установленном порядке. Сроки уведомления устанавливаются дополнительно органами исполнительной власти региона.

При включении гражданина в программу на него заводится учетное дело. Если гражданин настроен на получение сертификата не в текущем году, то документы он должен подать в период с 1 января по 1 июля того года, который предшествует планируемому. Орган, принявший документы, формирует список желающих и до 1 сентября передает его в уполномоченный орган, где составляется список тех, кому будет вручен сертификат.

Основаниями для отказа являются случаи, когда:

  • гражданин не относится к категориям лиц, которые имеют право участвовать в программе;
  • отсутствуют (в том числе частично) необходимые документы;
  • ранее гражданин использовал право на получение помощи от государства за счет бюджета;
  • сведения, содержащиеся в документах, оказались недостоверными.

После того как все недостатки, выявленные при проверке документов, будут устранены, заявление можно подавать снова.

Военный сертификат на жилье условия

Не могут участвовать в программе лица:

  • имеющие забронированное жилье (бронирование жилья означает закрепление за гражданами прав на жилое помещение в случае их временного переезда в другой населенный пункт);
  • имеющие в собственности жилые помещения;
  • право на улучшение жилищных условий которых возникло после того, как была, например, разменяна квартира, купленная на средства, полученные от государства;
  • члены семьи которых имеют благоустроенное жилье.

Неудобный порядок реализации сертификата, что естественно влечет удорожание стоимости жилья (далеко не каждый продавец имеет возможность ждать расчета); Сложность приобретения жилья в «дорогих» регионах, так как выделенных сумм, как правило, недостаточно для покупки квартиры в Москве или Санкт-Петербурге;

Жесткие условия для претендентов на сертификат, ограниченные сроки выдачи и реализации документа, невозможность его продления и т.д.; Долгая и часто хлопотная процедура оформления сертификата на конкретный год (ожидать выдачи сертификата придется не меньше года, да и количество сертификатов ограничено).

Как составить договор купли-продажи недвижимости? Образец смотрите по ссылке.

Размеры субсидий для военнослужащих.

Что лучше оформить военному: ипотеку или военный сертификат

На практике часто путают условия военного сертификата с ипотекой. Военная ипотека реализуется на основе специального закона, суть которого в предоставлении действующему военнослужащему целевого займа на приобретение жилья.

Из данных средств (в случае их нехватки и предоставляется заем) и происходит покупка жилья. В том случае, если военнослужащий прослужит 20 и более лет, обязательства по военной ипотеке будут считаться погашенными.

Что лучше: дарственная или завещание? Об особенностях этих документов читайте в данной публикации.

Если же военнослужащий уволится раньше, то разницу между размерами займа и недостающей выслугой ему придется вернуть государству из своих личных средств.

Военный же сертификат не является займом, поэтому что-либо возвращать государству не требуется.

Программа военной ипотеки регулируется ФЗ №117 и предусматривает возможность выплаты полной суммы или части долга по приобретенной квартире за счет средств государства. Военная ипотека доступна военнослужащим, участвующим в накопительно-ипотечной системе. Общие условия выдачи займа:

  • возраст военнослужащего от 21 года;
  • максимальный размер займа – 2 мл. 200 тыс. руб.;
  • ипотека предоставляется на срок от 3 до 25 лет либо до достижения военнослужащим 45-летнего возраста.

Займ выдается банками, участвующими в государственной программе «военная ипотека».

Между военным сертификатом и ипотекой имеются различия. Например, направить средства субсидии на покупку строящегося жилья нельзя. Ипотека позволяет военнослужащему участвовать в долевом строительстве. Военный сертификат выдается на ограниченную сумму, что создает трудности в поиске подходящего жилья. Ипотека позволяет приобрести недвижимость вне зависимости от стоимости.

Оформление военного сертификата – возможность приобретения собственного жилья для тех, кто не успел по ряду причин воспользоваться ипотечным кредитованием, например, военные в запасе.

Многие военные не достигли определенной выслуги лет, поэтому ипотека позволяет купить жилье в более ранние сроки. Выбор способа приобретения квартиры зависит от возможности и предпочтений военнослужащего. Главное – не упустить срок, предусмотренный для улучшения жилищных условий.

представляет собой оформление кредита с ежемесячными обязательными платежами. Пока заемщик отдает долг Родине, она оплачивает его взносы в ипотеку. Вся программа оформлена на законодательном уровне, подробности описывает 

Суть программы

Ипотека для военнослужащих предлагает использовать специально открытые накопительные счета, на которые после подачи рапорта ежемесячно поступает определенная сумма (Постановление Правительства РФ от 21.02.2005 N 89 (ред. от 29.12.2016) “Об утверждении Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба”). Эти средства можно использовать в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки в банковской организации.

Сами банковские организации предлагают находящимся на военной службе особые условия кредитования, выражаемые в понижении стандартной процентной ставки, установлении доступных первоначальных взносов. Некоторые банковские организации устанавливают комиссии на рассмотрение заявок.

После одобрения и оформления документов на квартиру или дом по военной ипотеке государственная программа продолжает ежемесячно оплачивать кредитные взносы до полного погашения. Заемщику стоит учитывать, что при увольнении с военной службы ему предстоит самостоятельно погасить не только оставшиеся платежи, но и вернуть государству всю сумму, погашенную ранее.

Каким требованиям надо соответствовать, чтобы получить военную ипотеку:

  • срок службы не менее 3 лет (для представителей ФСБ);
  • предпочтение отдается офицерскому составу;
  • начало службы не ранее 2005 года;
  • возраст на время последнего взноса не более 45 лет;
  • открыт НИС и накоплена сумма достаточная для оплаты первого взноса.

Где и как получить сертификат

Также необходимо соблюдать требования к жилью по военной ипотеке.

Для начала стоит выделить отличие военного сертификата и военной ипотеки друг от друга.

Субсидия не позволяет приобрести помещение в строящемся здании. Ипотека сохраняет за собой право участия в долевом строительстве и дает возможность приобретать более дорогую недвижимость.

Военный сертификат в первую очередь дает шанс на собственную квартиру тем, кто упустил все сроки на использование ипотечного кредитования, чаще это уже уволенные в запас или те, кто к этому уже близок. Но большинству военнослужащих не хватает опыта в службе. Ипотека дает возможность не ждать увольнения в запас. Важно не упустить сроки в любом способе улучшения жилищных условий.

Процесс обналички и его нюансы

После получения заветной бумаги, обеспечивающей вас субсидией на жилье, возникает вопрос, как же ее использовать. По условиям программы, сертификат не предполагает выдачи средств непосредственно военнослужащему. Приобретение жилья происходит через безналичный расчет и потребует несколько подготовительных этапов.

Для начала нужно будет заключить договор с банком и открыть счёт как участник государственной программы. Далее идет процесс поиска квартиры и заключение договора купли-продажи. Следующим этапом станет регистрация права собственности на жилье. После этого вам нужно будет подать в банк подтверждающие документы, включая свидетельство о регистрации.

Основные за и против

Оформление сертификата военным на покупку жилья — достаточно неплохой вариант использования субсидии, но и он имеет как плюсы, так и минусы. К первым, безусловно, относится сама возможность безвозмездно получить квартиру для всей семьи с учетом ее состава. Также, в отличии от ипотеки, платеж будет единоразовым.

К сожалению, недостатков у сертификатов тоже не мало. Во-первых, требуется достаточно большой срок службы, что делает его недоступным для многих военных. Кроме того, значительные неудобства в данном вопросе вызваны небольшим сроком реализации документа. Очень часто возникают трудности, чтобы в указанный период оформить все необходимые бумаги и подыскать хорошее жилье.

Порядок реализации сертификата

На этом негативные моменты, к сожалению, не заканчиваются. Сертификат предполагает лишь расчет в безналичной форме, поэтому его никак нельзя перевести в реальные денежные средства. Более того, цифра, которая указывается в бумаге, зачастую мала для получения хорошей квартиры. Соответственно, вам нужно будет дополнительно приготовить еще определенный объем финансовых средств.

Оценив все плюсы и минусы, достаточно сложно сказать, насколько сертификат лучше других вариантов получения субсидии. Здесь уже будет все зависеть от конкретных условий. Если для вас не проблема оформить всю документацию вовремя, а деньги от этого аналога ценной бумаги полностью покрывают расходы на квартиру, то вариант будет идеальным. Но в случае возникновения трудностей по данным вопросам следует присмотреться и к другим вариантам получения государственной помощи.

С 1998 года государством принимается ряд мер для ликвидации очередей на жилье среди военнослужащих. Одна из них – выдача сертификата военным на покупку жилья, реализуемая в рамках целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы. О значении, порядке получения и реализации жилищного сертификата подробно расскажет предлагаемая статья.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector